住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布文件，針對采用最低價中標(biāo)的工程項目，明確規(guī)定必須提供高額履約擔(dān)保，并鼓勵以保函等非現(xiàn)金形式替代傳統(tǒng)保證金。這一政策調(diào)整，標(biāo)志著我國工程建設(shè)領(lǐng)域擔(dān)保機制的重大變革，旨在進一步優(yōu)化營商環(huán)境，減輕企業(yè)負擔(dān)，同時保障工程質(zhì)量和合同履行。

長期以來，在工程招投標(biāo)中，企業(yè)中標(biāo)后需繳納高額的投標(biāo)保證金、履約保證金等，大量資金被占用，加劇了企業(yè)，尤其是中小企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。此次住建部發(fā)文，明確在最低價中標(biāo)的項目中，中標(biāo)人需提供合同價款一定比例的高額擔(dān)保，但特別強調(diào)了擔(dān)保形式的靈活性。文件大力推行銀行保函、保險保函、擔(dān)保公司保函等形式的擔(dān)保，逐步取代現(xiàn)金保證金。

以保函替代現(xiàn)金保證金，優(yōu)勢顯著。對于施工企業(yè)而言，只需向銀行或保險公司支付少量費用，即可獲得同等擔(dān)保效力的保函，從而釋放被凍結(jié)的巨額現(xiàn)金，將更多資金投入到項目運營和技術(shù)升級中，極大地盤活了企業(yè)資金鏈。對于建設(shè)單位而言，保函由金融機構(gòu)開具，其兌付能力和信用等級更高，能更有效地防范承包商違約風(fēng)險，保障工程順利推進。

此次政策特別指向“最低價中標(biāo)”項目，具有強烈的現(xiàn)實針對性。“最低價中標(biāo)”模式在控制成本的也可能埋下因價格過低導(dǎo)致偷工減料、工期延誤甚至爛尾的風(fēng)險。要求高額擔(dān)保，尤其是通過保函這種形式，相當(dāng)于為低價中標(biāo)項目增加了一道堅實的“金融保險鎖”。一旦中標(biāo)人出現(xiàn)嚴(yán)重違約，建設(shè)單位可憑保函向開具機構(gòu)索賠，確保了項目的抗風(fēng)險能力和最終建設(shè)質(zhì)量，促使投標(biāo)企業(yè)在報價時更加理性，實現(xiàn)從“拼價格”到“拼質(zhì)量、拼信用”的良性轉(zhuǎn)變。

政策中提到的“倉儲擔(dān)保”概念，進一步拓寬了擔(dān)保物的范圍。它允許企業(yè)以其持有的合規(guī)動產(chǎn)（如鋼材、水泥等建筑材料）作為質(zhì)押物，通過專業(yè)倉儲監(jiān)管方出具倉單，并以此為基礎(chǔ)向金融機構(gòu)申請擔(dān)保。這為擁有大量實體資產(chǎn)但流動資金不足的企業(yè)提供了新的融資和擔(dān)保渠道，是金融服務(wù)實體經(jīng)濟的又一創(chuàng)新舉措。

住建部此番新政，通過“高額擔(dān)保”的要求強化了市場約束，又通過“保函替代”和“倉儲擔(dān)保”等柔性手段為企業(yè)減負賦能。這一“剛?cè)岵钡慕M合拳，不僅有助于規(guī)范建筑市場秩序，防范工程風(fēng)險，更是深化“放管服”改革、降低制度性交易成本的具體體現(xiàn)。隨著電子保函等數(shù)字化工具的普及，工程擔(dān)保體系將更加高效、透明，“再見保證金，你好保函”將成為行業(yè)新常態(tài)，推動中國建筑業(yè)邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的發(fā)展軌道。